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城市商务需求旺盛2012武汉写字楼市场岁

发布时间:2019-10-13 05:28:00

  城市商务需求旺盛 2012武汉写字楼市场岁末大盘点

  写字楼,是比各种发布指数更有说明力的经济晴雨表,它直观反映了区域经济活跃度、资本流动状况,以及企业成熟水平。金融经济发达,则写字楼市场兴,反之则难成气候,写字楼分布散而档次低。

  近年来,武汉写字楼建设理念越发成熟,除了选择建在商业氛围较浓的传统商圈外,一些新兴商圈和升值潜力较大的地段也成为开发热点。就目前来讲,武汉市写字楼市场分布区域主要在建设大道商务圈和武广商务圈、中南商务圈、光谷商务圈。

  据2012年第三季度数据显示,武汉市各类办公楼及写字楼成交683套,成交面积约在8.40万平方米,成交均价12470.9元/平方米。成交量环比增长27.9%,增加149套;成交面积环比增长36.3%,增加2.24万平方米;成交均价环比下跌1.5%,下跌189.4元/平方米。其中,值得一提的是光谷周边一些以 5A写字楼 、 生态办公 、 激光科技馆 等着称的一系写字楼纷纷涌现,更催热了写字楼的高端市场,迎来了光谷写字楼的 多元时代 。

  武汉写字楼的发展阶段

  过去十年,武汉写字楼市场的发展较为零散,市场上在用的写字楼,多数是开发企业单栋建设的,缺乏统一的布局和规划。而优质写字楼主要分布在城市的商务、商业成熟区,其中汉口的建设大道沿线、解放大道武广商圈普遍居多,武汉其他区域还未有成型的写字楼集群。而一些传统的写字楼集中区域,也存在商务配套不够、公共设施缺乏的尴尬。

  纵观武汉写字楼市场的整体发展,不难发现从1996年到1998年,由于政策的倾斜,一大批由银行机构投资兴建的甲级写字楼开始纷纷涌入市场,拉开了写字楼市场的繁荣序幕。1995年以前,可以说是并无具有代表性的写字楼矗立市场,当时的武汉写字楼市场尤为混乱。然而,1999年至2003年,由于受到宏观环境影响,主力资金紧缺,以泰合、招银、瑞通为代表的甲级写字楼开始抛售部分单位。写字楼空置率大幅攀升,在此期间再无甲级写字楼新建入市,武汉写字楼进入缓慢发展期。2004年,随着武汉中部中心城市地位的确立, 武汉迎来了沿海产业向中部转移的良好契机,众多大型企业、上市企业及知名企业总部落户武汉,有将近200家中国500强企业在汉投资。武汉在向 国家中心城市 的目标快速迈进的同时,武汉写字楼市场也迎来了它的黄金发展期。

  甲级写字楼供不应求

  从2009年开始,武汉写字楼的整体市场供给和需求虽然同步爆发,但高档写字楼仍然是 一房难求 。据中国指数院华中分院调查显示,2009年武汉写字楼成交面积约50万平方米,2011年接近100万平方米,翻了一番。而过去十年间,武汉写字楼的新开工量年均为30万-40万平方米,写字楼市场整体依然供不应求,尤其是甲级写字楼严重供不应求。光谷片区的甲级写字楼更是遭遇前所未有的 井喷 。

  据了解,2009年光谷创造的GDP已经达到武汉全市GDP的一半,高新企业超过2000多家。这些飞速增长的企业对写字楼的要求也越来越高,需求也越来越大。尤其是随着关山大道附近的上市公司和世界500强企业的不断增多,以及更多的国内外企业在光谷考察交流,光谷地区的高档写字楼供不应求,某些程度上已阻碍了光谷的发展。此时的光谷,急需一个集甲级写字楼、大型商业等于一体的商务区来拯救。

  光谷写字楼迎来高端化发展

  2012年,随着越来越多的大型企业入驻光谷,让不少开发商看到了光谷写字楼的未来发展价值。不少开发商也都纷纷致力于填补该片区域高品质甲级写字楼的空缺。不单如此,随着现代办公理念的发展,健康办公也受到了越来越多人的关注。一些以 生态办公 、 激光科技 为主题的写字楼也纷纷在光谷涌现出来。可想而知,这些项目的出现,必将提升光谷商圈的整体商务环境,也将为更多企业的入驻光谷提供更加舒适优越的办公条件。

  而从投资的角度来看,光谷写字楼市场完全可以被称为是一片 价值洼地 。有过写字楼投资经验的李先生十分看好光谷前景。他向表示: 写字楼投资回报一般在6%至12%都是可以的,如果现在回报率低于6%,但是项目的升值潜力很大,也是可以考虑投资的,比如光谷,在地铁开通后相信会有更多企业愿意落户。 可以预见,随着年底地铁2号线的开通将更加拉近光谷与市中心距离,同时也将成为光谷价值升级的重要引擎。

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